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男子为买房打算和卖家结婚 这也太胆大妄为了

2024-08-29 08:27:36

夫妻俩想在上海买一套“学区房”,为逃避200万税款,他们选择在中介的安排下离婚,再由丈夫和卖家结婚,完成房屋过户。没想到买卖双方因房屋价格、付款方式等产生分歧,卖家以夫妻俩违约为由拒绝返还已支付的定金。

近日,上海市第一中级人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案,二审改判双方签订的购房合同无效,卖家退还买家已支付的购房定金。

男子为买房打算和卖家结婚 这也太胆大妄为了

张先生和妻子通过中介找到了卖家李女士,经过协商,房屋成交价格定为3870万元。为逃避200多万元税款,中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续,即张先生和妻子离婚,再与卖家李女士结婚,两人在婚内办理房产过户,之后再离婚。买卖双方同意了这一提议。

当日,买卖双方便签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为200万元,现场交付20万元,剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续,并载明:如果因为乙方张先生原因导致本合同无法履行,乙方已支付的定金由甲方李女士没收等内容。

合同签订后不到一周,张先生一方就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧。原来,在合同签订后第二天,张先生从别处了解到,该小区上一套相同户型房子以3500万元的价格卖出。

夫妻俩认为:中介串通卖家把房价抬高,从而要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家李女士协商无果后,夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。

几个月后,李女士向张先生夫妻发送了《合同解除通知函》,通知他们购房合同解除,并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服,将李女士告上法庭,要求李女士返还定金以及支付相应利息。

法院判决:购房合同无效

一审法院认为

双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗,旨在避税,应属无效。除此之外,双方约定的其余合同内容合法有效,应予恪守。由此,一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除,李女士主张没收定金具有事实和合同依据,驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服,上诉至上海一中院。

上海一中院经审理后认为

本案的争议焦点为李女士是否应退还夫妻俩20万元购房定金及利息。对此,需判定本案双方签订的购房合同是否有效。

上海一中院认为,其一,双方通过婚姻办理过户手续的是为了逃避缴纳税款,属于明显的偷税行为,且涉及数额巨大,违反了法律的强制规定,应当予以禁止。

其二,买卖双方利用房地产登记管理的漏洞,约定买卖双方通过先结婚后离婚的方式,完成案涉房地产所有权的变更,有违公序良俗。

其三,合同系通过“婚更”这种非法的手段实现合同目的,“婚更”条款是合同主要条款,是完成案涉房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。综上,该合同应认定为无效。

鉴于本案《房地产买卖合同》无效,定金条款亦属无效。上海一中院遂改判,李女士返还小莉、小张购房定金20万元。同时,小莉、小张对签订无效的《房地产买卖合同》亦存在过错,应当承担一定责任,故驳回了小莉、小张要求支付利息的诉请。

法官提醒:

在社会经济活动中

还存在其他利用婚姻登记制度

获取利益或者逃避责任的现象

诸如:利用虚假结离婚

骗取拆迁款、逃避执行、骗取贷款

规避房屋限购政策、取得特定城市户籍等

社会主体从事上述不法交易

不仅有违公序良俗

同时其交易本身具有极高的法律风险

行为人本人也极易触犯法律

甚至走上犯罪道路

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